营口多楼盘停工烂尾 投资客一套房损失十几万

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月03日

  楼市虚火酿苦果 投资客折戟营口

  □本报记者 万晶

  二三线城市商品房发卖低迷、开辟商资金链紧绷等问题日益凸起,部门城市在“造城热”之后的过剩环境尤为较着。作为二三线城市的一个样本,辽宁营口市已呈现多个楼盘停工、烂尾等现象,集中表现了当前房地产市场的风险。

  “我2010年花3800元/平方米在营口买的房子,2013年才交房,现在想卖掉,却发此刻二手房市场上,统一小区有大量房源在甩卖,价钱跌到3000元/平方米以下了。投资四年,我丧失惨重。”投资客李潇(假名)急于出手营口的一套房子。若是算上银行贷款利钱,这套房子丧失十几万元。

  前几年涌入营口的浩繁投资客不得不咽下大量资金被套、房价下跌的苦果。一些房地产开辟商因为发卖持续低迷,资金链严重,导致项目停工、烂尾。业内人士指出,雷同营口如许曾热衷于“造城”的二三线城市并非个案。城市扶植必然要避免“重硬件,轻软件”,城市规模若是盲目扩张而缺乏配套设备、就业支持和生齿导入,势必堆集金融风险,对资本构成极大的华侈。

  多个楼盘停工

  受营口夸姣的规划愿景驱动,2010年,李潇在营口沿海财产基地的星汇奥城投资一套房子,按合同商定该当是2011年年中交房,但因为开辟商资金严重,工程干干停停,不断拖到2013年年中才交房。现在,在二手房市场上,星汇奥城小区有58套房源要出售,价钱低至2600元/平方米—2980元/平方米。营口房地产买卖核心附近的一家房地产中介机构担任人告诉中国证券报记者,目前营口的房子其实太难卖了,即便房价跌破3000元/平方米,也乏人问津。

  因为持续发卖低迷,衡宇大量积压,项目停工、烂尾的环境在本地并不少见,这集中体此刻三大片区——沿海财产基地、鲅鱼圈区和营东新区。中国证券报记者在营口沿海财产基地看到,星汇奥城二期已停工,只要灰色的钢筋混凝土框架伫立着。在不远处,星汇奥城圈的另一块地盘仍是光秃秃的一片,没有任何动工迹象。

  五矿豪生大酒店后面的大型楼盘“丽湖名居”迟迟未交付,偌大的小区耸立着十几栋高楼,空无一人。小区表里全是土壤,一阵风吹过即掀起漫天尘埃。小区的正门残缺,瓷砖斑驳,已经的售楼部大门舒展。

  民活路附近的“沿海家园”楼盘也停工烂尾了很长一段时间。该小区的建筑面积接近9万平方米,总规划900户,开盘四年发卖不畅。现在售楼处已荒芜,小区内杂草丛生,数栋红黄相间的高楼仅有框架,连门窗都没有安装,门口“全民健身”的塑像掩映在杂草之中。

  营口通泰房地产消息无限公司总司理张宁暗示,开辟商“跑路”在营口不算旧事。因为资金严重,一些楼盘即便在交付之后,开辟商仍然欠着钱,无法完美手续,迟迟难以打点房产证,购房者的权力得不到保障。

  本地一位开辟商透露,辽宁(营口)沿海财产基地级别不低,打算引入的大型企业也不少,但落地的尚不多,导致营口房地产成长的速度远远超越财产导入和升级的速度。生齿导入也不足。鲅鱼圈区虽然有一些外来生齿,但地盘和住房供应量太大,跨越现实需求。

  开辟商陷畅销困局

  营口的商品房畅销令一批开辟商陷入困局,万科、万达、保利、恒大、吉兆业、嘉里扶植、中南扶植、五矿集团等大型房企均曾在本地结构,项目动辄上百万平方米。恒大地产于2010至2011年一举在营口拿下三幅大体量室第用地,合计规划建筑面积跨越300万平方米。

  “除了恒大绿洲的发卖情况稍好一点,恒大其他两个楼盘均处于畅销形态。”营口某房地产发卖机构担任人告诉中国证券报记者,吉兆业的龙湾项目发卖环境欠安;保利香槟花圃已开盘三年,已签约发卖面积仅占总面积的一成;万科在鲅鱼圈区的海港城总建筑面积120万平方米,因为发卖迟缓,不得不分十期慢慢开辟。

  鲅鱼圈区具有旅游地产与沿海经济双重概念,房地产开辟一度狂热,目前至多有50个楼盘在售,若是以每个楼盘20万平方米的建筑面积估算,开辟面积已跨越1000万平方米。中国证券报记者在鲅鱼圈区看到,正在制造的南部新城的新楼盘一眼望不到头,宽阔的马路两旁都是近两年新建的商品房,也有一些已停工的项目。水岸尚品等楼盘已开盘四年,仍有大量房源在售;华海城虽已交房,仍有大量现房畅销且入住率极低;中南世纪城为了促销,告白铺天盖地。

  营口地处辽东半岛中枢、渤海东岸,常住生齿约235万,城区生齿约120万。2009年7月,“辽宁沿海经济带”被确定为国度级经济成长计谋,营口房地产起头突飞大进。营口市“十二五” 规划方针力争经济总量达3000亿元,常住生齿达300万人。中国指数研究院[微博]的统计数据显示,2011至2013年,营口共出让商品房用地660幅,合计扶植用地面积2794万平方米,规划建筑面积6314万平方米,成交楼面均价578元/平方米,平均溢价率不到1%,合计地盘出让金314.52亿元。按照营口市2013年商品室第的发卖速度,现有地盘存量估计需要10年以上才能完全消化。

  供过于求并非个案

  东北地域其他一些二三线城市也具有雷同问题。始建于2006年的铁岭市新城区规划总面积22平方公里,建筑面积700万平方米,规划生齿在2010年达15万人,2015年达20万人,但现实入住生齿规模未达预期。新城区近年来小高层、高层室第大量完工,但入住率偏低,开辟最早的楼盘“浅水湾1号”目前入住率不足三成。可谓本地最高端的“金月蓝湾”项目入住率也仅有三成摆布。

  有区域经济研究专家暗示,新城区缺乏人气的次要缘由是缺乏响应财产支持,配套无法到位,生齿导入低于预期。铁岭市在新城区外围规划的公用车出产基地招商环境并不乐观,东北物流城的商铺和买卖市场也大量空置。本地打算制造的北方金融后台办事基地尚未成型。

  辽宁省会沈阳也面对住房供过于求的场合排场。易居房地产研究院的演讲显示,截至4月末,沈阳新房市场累计库存量达1720万平方米,同比增加21.5%。沈阳的存销比为19.1,此刻的库存需要消化近20个月。4月沈阳商品室第成交91万平方米,同比下降32%。房地产专业征询参谋公司新峰地产的数据显示,截至4月底,沈阳商品房供应36万余套,此中商品室第供应跨越27万套,可售商品室第面积2645.55万平方米。

  沈阳楼市具有较大的去库存压力,沈北新区、浑南新区尤为凸起。据沈阳华夏物业代办署理无限公司监测,2010年至2013年,沈阳共成交地盘面积约10799万平方米,此中浑南新区成交约2779万平方米,占全市的25.7%,需要2至3年的消化周期。

  沈北新区一家房企营销担任人暗示,平价走量已成为各楼盘的主基调。按照目前促销的价钱,算上拿地成本、建筑成本和税费,开辟商根基不赔本,有的楼盘以至可能亏钱。

  值得留意的是,沈阳经济区是保守重工业区,工业化起步早,目前城市化率已达65%,是我国城市化程度最高的地域之一,后续农村转移生齿较少。中国房地产学会副会长陈国强暗示,沈阳等城市房地产库存量高企,除非本地出台吸引外来生齿等有益于去化的办法,不然只能让时间来慢慢消化。

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