中江国际银象210号营口市城镇建设信托点评

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年04月21日

  摘要:信任打算募集用于财产园区扶植。融资人营口城投净资产170亿元以上,现金流不变,信用情况优良,项目平安性极高。

  新浪仓石研究核心()

  一、产物点评

  二、分析评述

  分析评价★★★★【积极保举】,属于处所当局根本设备融资类信任项目。融资方实力雄厚,处所财务收入较高,信任资金投向是当局根本设备,还款来历是融资人的运营收入。以地盘典质为增信手段,平安性较高。

  三、要素阐发

  1、买卖敌手阐发

  根基环境:营口市城市扶植投资成长无限公司是运营口市当局2000年3月核准成立的当局直属国有独资企业,与营口市城市扶植投资核心(事业单元)合署办公,两块牌子、一套班子。专司严重城市根本设备扶植及投融资职责。注册本钱3.7亿元。

  营口城投作为营口市最大的当局投融资平台,代表当局履行城市根本设备扶植与办理的本能机能。营口城投别离于2010年和2012年刊行了两期城投债,共计40亿元。2010年至今,结合资信评估无限公司对公司进行跟踪评级,公司主体持久信用评级2010年、2011年、2012年持续3年被评为AA级,反映出公司了偿债权的能力很强,受晦气经济情况的影响不大,违约风险很低。

  运营环境:公司次要收入来历有地盘开辟收入、管网收入、担保收入、衡宇出租收入、取暖费收入等。

  财政环境:按照营口城投近期财政报表显示,截至2013年12月末,公司总资产为290亿元、总欠债120亿元、净资产170亿元、资产欠债率为41%。

  2、增信体例阐发

  (1)当局应收账款质押担。中江信任、营口城投与营口市当局签订《债务债权确认书》,中江信任以5亿元信任资金间接受让营口城投对营口市当局不低于现实融资规模1.27倍的应收账款,并签定应收账款收益权让渡及回购和谈。

  (2)国有地盘典质担。营口城投以其合法具有的位于营口市营盖公路东侧321万㎡(约合4827亩)的国有地盘利用权(编号:“营口国用(2013)第4030号”、“营口国用(2014)第2003号”、营口国用(2013)第2025号“)典质给受托报酬营口市当局按期足额领取应收账款回购价款供给担保。

  按照国度扶植部核准的房地产评估一级天分机构、中国地盘估价师协会注册全国执业评估A级机构----深圳市世联地盘房地产评估无限公司于2014年4月28日对该地盘利用权的估价,评估价值为10.1261亿元,按本次总融资规模5亿元计较地盘典质率49.37%。

  (3)资金监管。中江信任与融资方签定《资金监管和谈》,按受托领取准绳监管信任资金的利用,任何资金划拨须有三方指令方可。

  3、还款来历阐发

  (1)还款来历之一。地盘一级开辟拾掇收入;截至2012 岁暮,公司具有可供开辟的地盘约20 平方公里,保守按照1000元/平方米的出让价钱进行估算,将来可获得地盘出让收入约200 亿元。截止2012年岁尾,公司实现地盘营业收入13亿元。

  (2)还款来历之二。扶植营业收入;公司作为营口市当局授权处置根本设备投融资的主要主体,截至2012岁尾,该公司实现市政根本扶植营业收入5000万元。

  (3)还款来历之三。管网收入;公司次要承担市区道路电缆管网铺设和发卖。截止2012岁尾,累计完成约198.52公里的道路管网铺设,管网设累计长度约1998.86公里。公司发卖客户次要为电信通信商和有线电视。道路管网发卖均价约8-10万元/公里/管网。截至2012岁尾,公司已发卖管网长度约1485.13公里,累计实现发卖收入1.48亿元。

  4、处所当局实力引见

  营口市位于辽宁省南部,西临渤海辽东湾。营口城区距沈阳市166公里,距大连市204公里,距鞍山市84公里。营口市市辖四区(站前区、老边区、西市区、鲅鱼圈区),两市(大石桥桥市、盖州市)55个乡镇,27个街道处事处,14个国有农场,929个行政村。同时具有两个国度级经济开辟区:营口经济手艺开辟区、营口高新手艺财产开辟区。

  营口市作为辽宁省第四大城市,其营口港位居全国口岸前十位,是东北腹地比来的出海口;菱镁矿产量居世界第一位,是我国最大的镁成品加工基地;具有亚洲第一、世界第二大三聚氯氰出产企业和全国第一、世界第二大聚乙烯、聚丙烯高载体催化剂出产企业。2013年全市GDP实现1500亿元,同比增加8.6%,在辽宁省地市排名中名列第四,紧随大连、沈阳、鞍山之后。2013年实现财务总收入297.1亿元,此中公共收入184.3亿元。营口市当局偿付该笔应收账款的实力很是雄厚,履约能力很是强。

  5、投资项目引见

  资金用于在营口航空财产及物流园区场地平整工程扶植项目,营口航空财产及物流园区位于营口市胜利河附近,庄林公路的东侧,占地为营口市盐业无限公司出产用地,总规划面积7.95平方公里,截止2014年4月,累计完成工程抽象进度31%,累计完成投资4.1亿元。

  6、受托人引见

  中江国际信任股份无限公司(简称中江信任或中江国际)成立于1981年6月,是经中国银监会核准的非银行金融机构;是我国最早的信任公司之一。2012年10月由江西国际信任股份无限公司改名为中江国际信任股份无限公司,注册本钱人民币11.56亿元,次要股东和出资报酬江西省财务厅。

  公司资产质量高,运营理念中江国际信任先辈和气概稳健。中江国际对峙“阐扬信任功能、办事经济成长”的运营主旨,积极进行金融办事立异,稳步实现办理机制更新,营业逐年稳步增加,构成了以信任营业为主的营业款式,在业内各项目标均名列前茅。

  截止2012岁暮,累计办理信任财富冲破4000亿元,累计交付信任财富2638亿元,全数按期实现了信任财富的保值增值,表现了稳健成长的运营气概。

  (新浪仓石研究核心极力为用户供给权势巨子、可托、精确、完整和及时的数据、消息和判断,所有的数据、消息和判断均来历于合法渠道,可是我们无法完全包管数据、消息和判断百分之百精确和完整,核心所发布的判断仅供参考,不形成任何投资建议。核心是国内最专业的第三方财富办理参谋机构之一,供给投资者固定收益信任、公募基金、阳光私募等资产设置装备摆设办事,以实现投资者财富的稳健增值。(详情请征询:))

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