房价堪比白菜的不止鹤岗:还有伊春玉门来宾

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月07日

  一套房10万以下,这些城市房价堪比“白菜”,可为什么仍是留不住人?

  作者 第一财经林小昭 胥会云 张富贵

  昨日,黑龙江鹤岗市的房价几次登上热搜。

  一套46平米的房子只需要1万6,折合348元/㎡。按照安居客上面的鹤岗二手房源显示,总价5万甚至5万以下的房源不在少数。好比一套“九州松鹤小区4号楼”的房子,54平,总价只要两万,单价每平方米369元。一套二看幸福小区的房子,57平,总共3.2万,折合均价每平方米561元。

  然而,目前具有“白菜价”房子的并非只要鹤岗市这一座城市。

  超低价购房,还有这些城市

  上图为黑龙江省伊春市客岁4月到本年比来一个月的房价趋向。具体数据显示,近一月,伊春二手房的均价为1,630元/㎡环比下降9.14%,此中在安居客的网页上能够看到,伊春二手房均价2000以下的房源很是之多,此中一套76平米的房子仅需6.7万元,折合881元/㎡。

  别的,甘肃玉门的二手房均价也相对较低。据中国房价行情网数据显示,玉门房价从客岁9月呈现大幅度下滑,近一月的二手房均价为3,160元/㎡环比-1.47%,但玉门目前楼盘挂牌数量仅有17套,房产买卖次数少少,在安居客上也根基找不到玉门的房源。

  而在广西的宾客,从安居客网页上在售的二手房来看,房价也较低,不外从客岁四月到现在,据吉屋数据显示,宾客的新房均价全体上升,二手房均价波动最大快要1000元/㎡。

  此中,3000元/㎡以下在售的房源有十余套。

  何为收缩型城市

  在业界看来,诸如鹤岗、伊春如许的“白菜价”是资本干涸型城市、收缩型城市的一个典型。华夏地产首席市场阐发师张大伟对第一财经阐发,鹤岗是个典型的收缩型城市,房价如斯之低,次要仍是由于资本干涸了,财产本身也收缩了,生齿都在外流,所以房子也就很廉价了。

  这里要先大白什么是收缩性城市。

  日前,国度发改委发布《2019年新型城镇化扶植重点使命》,就此中提到了“收缩型城市”,即常住生齿小于户籍生齿,且生齿持续净流出的城市。

  公开材料显示,鹤岗是黑龙江省辖地级市,位于黑龙江省东北部,北隔黑龙江与俄罗斯相望。按照鹤岗市2017年的统计公报显示,昔时该市实现地域出产总值282.9亿元,岁暮全市总生齿100.9万人,人均GDP为2.8万人,仅为全国的47%。

  分歧于河南安徽等地的地级市能够吸引辖下的县域乡镇生齿,作为一个地级市,鹤岗辖下6区两县,目前城镇化率曾经高达83%,跨越了东南沿海良多地域。此中市区生齿60多万。在城镇化率比力高,核心城区生齿占比曾经很高的环境下,鹤岗不只核心城区生齿没有增加,以至面对着生齿外流的场合排场。

  按照第六次全国生齿普查的数据,2010年鹤岗常住生齿为105.86万人,也就是说,从2010年到2017年,鹤岗常住生齿削减了5万人。若是将时间放远到2000年的第五次全国生齿普查,其时鹤岗的生齿为109.9万人。也就是说,新世纪以来,鹤岗常住生齿削减了9万人,相当于削减了8.2%。

  作为黑龙江省的地级市,鹤岗无疑是此中之一,但并不是独一。首都经济商业大学吴康副传授的一项研究显示,2007~2016年间,中国有84座城市呈现了“收缩”。这些城市都履历了持续3年或者3年以上的常住生齿削减。

  此前,北京城市尝试室(BeijingCityLab)创始人龙瀛曾在一次演讲上阐发过收缩城市的现状,并供给了一张收缩城市的图,字越大暗示这个城市2000-2010生齿流失的比例越高。

  按照中国五普、六普两次生齿普查数据,中国区域经济50人论坛成员、上海财经大学长三角与长江经济带成长研究院施行院长张学良的研究团队研究了中国城市收缩的空间款式。他在接管第一财经采访时暗示,研究发觉,从五普到六普,也就是从2000年到2010年,中国337个地级/副省级行政区中,约26.71%的城市发生了生齿流失,也就是发生了收缩。

  张学良说,26.71%的收缩型城市,集平分布于中国东北和长江经济带地域,次要包罗甘肃、贵州、重庆、湖北、安徽、福建、江苏、辽宁,以及黑龙江北部、内蒙古北部和中部、四川东部。

  与之相对应的非收缩城市,也就是生齿添加的地域,则多集中在长三角、珠三角、京津冀及中部地域部门省市。

  从全市收缩和市辖区收缩两个维度来看收缩型城市的话,又会发觉,这些地级/副省级行政单位中,全市和市辖区生齿同时增加率为正的城市数量最多,包含226个样本,申明中国大部门地级及以上行政单位处于生齿集聚的形态。

  而全市和市辖区生齿增加率均为负的城市,也就是狭义的收缩城市,包含26个样本,占收缩城市比重的29.89%。

  这些狭义的收缩城市较多地分布于湖北、四川、安徽和黑龙江四省,以湖北黄冈市、随州市、恩施自治州,以及四川广安市、资阳市、广元市的收缩最为严峻。

  张学良说,在中国快速城镇化过程中,市辖区生齿的削减更大程度上预示城市经济和消费活力的下降,将来将面对更大的经济社会成长风险。

  资本干涸型城市走向收缩

  关于城市为什么走向收缩,专家阐发称,资本干涸是此中一个主要的缘由。

  好比,典型的资本干涸城市——甘肃玉门,这是中国第一口油井的降生地。跟着石油资本的干涸,油田基地搬离,市当局西迁至70多公里外的玉门镇新城,数万居民弃老城外迁,旧日灿烂的玉门城现在弃楼遍。玉门也于2009年被确定为全国第二批资本干涸型城市。

  别的,近三年呈现生齿流失的城市集中在黑龙江、吉林、辽宁,资本干涸成为次要缘由。以鹤岗为例,鹤岗一度是黑龙江省四大“煤城”之一,煤炭财产过去不断是鹤岗财产布局的主体。

  但现在,已经的“煤城”走上了“脱煤”之路。据报道,自客岁8月底以来,具有百年煤炭开辟汗青的黑龙江省鹤岗市已封闭10处矿井。按工作放置,鹤岗市2019岁尾前还将封闭3处年产15万吨以下的矿井,按国度划定时限指导有序退出矿井6处。

  数据显示,2017年该市的多个次要工业品都呈现了负增加。其华夏煤负增加9.3%,洗煤负增加7%。

  除了鹤岗,黑龙江鸡西也曾被称为“百年煤城”,是典型的资本型城市。2011年受煤炭形势较好影响,该城市煤炭财产占到整个经济总量的24%以上。此后受全国煤炭市场下滑影响,该城市煤炭产销量价齐跌,加之多年来本身布局性、资本性、体系体例性矛盾等诸多要素,全市经济一度在地平线附近盘桓。

  其次,大庆曾因石油财产闻名全国,从2001年以来GDP增速至多10年持续连结两位数增加,但却于2015年以-26.83%的GDP跌落神坛。数据显示,2014~2017年间,大庆市每平方公里地盘的生齿密度削减了约450人,城市GDP下滑34%,人均GDP下降了39%。城市收缩现象很是较着。

  重工业城市,无法顺应财产转型升级的需求,不得不面对财产阑珊和生齿外流的双重危机。

  有专家统计,在辽宁的12个通俗地级市中,除了辽阳、丹东、盘锦和葫芦岛这5年的城区生齿呈现增加外,其他城市都是下降趋向,此中鞍山、营口削减量跨越10万人,本溪也削减了8.95万人。

  这反映了能源依赖型城市的成长轨迹。这些城市大多属于资本干涸型城市,再加上体系体例机制的不矫捷,在市场化的冲击下,城市转型十分艰难。

  厦门大学经济学系副传授丁长发说,在打算经济时代,这些保守重工业城市获得了大量的要素资本,所以成长得很好,但在鼎新开放时代,大量的要素资本包罗资金和人才等都转向市场经济比力活跃、比力有弹性的区域,本来的重化工业城市因为体系体例机制的固化,在上世纪90年代后期就面对了一轮较大冲击。

  近年来,跟着能源经济的下行,这些城市又遭到一波较大的冲击。并且因为工业化和城镇化较早,生齿出生率比力低,加上近年来经济下行,生齿外流比力较着,良多城市生齿的收缩也就显得十分较着。

  此外,财产布局上来看,不只是资本干涸性城市,上世纪60年代三线扶植期间重点扶植的不少城市,也在面对着收缩的场合排场。武汉大学汗青学院副院长杨国安告诉记者,这一期间经济结构是行政号令的表现,并不合适经济本身成长纪律。例如,三线扶植中的一些企业,到了鼎新开放后就逐步转移到天然成长前提更好、交通区位更好的大中城市去了。

  除了绝对的收缩,还有良多城市道临着相对收缩。譬如,上个世纪80年代,东北的鞍山、抚顺、齐齐哈尔等都是城区生齿过百万的大城市。彼时,南方的姑苏、厦门、宁波等都是生齿只要几十万、十几万的中小城市,而深圳在40年前更是一个小渔村。但现现在,南方这些城市都变成了几百万甚至上万万人的大城市,而鞍山、齐齐哈尔的城区生齿规模变化不大。

  张大伟说,跟着城镇化的成长,特别是目前新的户籍政策下,良多二线城市户籍大幅度铺开,生齿会加快一二线城市集聚,将来收缩型城市会更多。特别是良多北方中小城市的生齿会继续外流,生齿、财产和投资等城市呈现收缩。

  面临部门中小城市收缩的环境,日前发布的《2019年新型城镇化扶植重点使命》提到,收缩型中小城市要瘦身强体,改变惯性的增量规划思维,严控增量、盘活存量,指导生齿和公共资本向城区集中。

  义务编纂:陈永乐

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