常州上调公积金二次贷款首付至30% 苏州无锡或将跟进?

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年04月17日

  继南京、镇江等周边城市连续出台楼市调控新政后,江苏省楼市调控大军再添一员。

  3月28日,常州市住房公积金办理核心官网发布《关于调整我市住房公积金小我住房贷款首付比例的通知》。《通知》划定,告贷人初次利用住房公积金贷款(包罗公转商补息贷款)还清后,为改善栖身前提第二次申请贷款采办自住住房的,最低首付款比例由20%调整为30%。新政自2017年3月30日起施行。

  多位业内人士在接管《中国运营报》记者采访时暗示,此次常州调控或与近期常州购房市场买卖活跃,呈现供需两旺的环境相关,新政的出台无望抑止常州房价继续上涨,同时姑苏、无锡后续跟进加码调控存较大要率。

  3月成交均价创汗青新高

  通知表白,当前,跟着职工购房融资需求的增加,常州市住房公积金小我贷款持续处于高位,为表现住房公积金的款协助中低收入家庭改善栖身的主要感化,优先满足职工初次利用住房公积金贷款的需求,进一步落实不同化住房信贷政策。常州市住房公积金管委会连系常州市房地产市场和住房公积金贷款营业的变化环境,决定调整住房公积金贷款首付比例。

  易居研究院智库核心研究总监严跃进认为,次要是针对第二套购房而采纳的政策,表现了当前常州购房市场也具有买卖起头活跃,房价有继续上涨的可能性。

  《中国运营报》记者查询发觉,2016年8月以前,常州楼市均价根基维持在7000元/㎡上下,大大都楼盘根基维持在6字头的房价程度上,而时隔半年,现在常州商品室第成交均价高居9字头不下,更有部门隔辟项目冲破万元关口。

  易居研究院智库核心数据显示,2017年前两个月,常州市新建商品室第成交套数为4136套,成交均价为9631元/㎡。而2016年全年,常州市新建商品室第共成交51819套,成交均价为7509元/㎡。

  另据克而瑞常州房产测评网数据显示,3月下半月以来,常州楼市呈现“供需两旺”的场合排场。3月20日至3月26日一周,常州市区商品室第供应量环比大幅上涨,是近两年来供应量最高的一周。从成交来看,上周常州市区商品室第成交面积为18.1万㎡,环比大幅上涨;商品室第成交均价为10073/㎡,环比根基持平,是持续第二周均价过万。

  克而瑞常州机构总司理、常州房价点评网首席阐发师戈文问在接管《中国运营报》记者采访时暗示,因为客岁国庆假期外部城市的调控政策,从客岁十月份至本年二月份,常州市市场成交量都比力平平。价钱自客岁9月份上涨之后,过去几个月不变在9500元/㎡摆布。可是三月份起头,常州市新开盘量较着添加,呈现供求两旺的环境,3月截止目前市区商品室第成交量45万平米,成交均价近10000元/㎡,创常州楼市价钱新高。

  严跃进指出,通过对还清公积金贷款的二套购房行为进行管制,使得住房买卖相对愈加理性。从政策效应来看,第一是使得二套购房的首付比例略有提高,进而使得一些市区价钱高的楼盘购买方面会愈加理性。而一些郊区市场现实上影响不大,由于提高一成首付不会添加太多压力;第二是使得此类市场后续政策管控的预期强化,或使得近期部门购房者加速入市。

  姑苏、无锡调控持续跟进?

  值得留意的是,此前不久,同属苏南地域的镇江市也被纳入楼市调控范畴。3月21日,镇江句容市委、市当局通过官微发布该市出台的房地产市场调控新政。新政划定,外埠人在句容市区、宝华镇采办商品住房,以家庭为单元,限购1套;首付款比例由本来的20%调整为30%。该政策自3月22日起施行,暂定实施6个月。

  更早之前,姑苏、无锡早已插手限购大军.。跟着3月份全国共有22个城市出台或升级楼市限购政策,近期市场上起头呈现关于姑苏、无锡限购“加码”的传说风闻。

  放眼近期苏锡楼市,三月上半月,姑苏楼市略显冷僻,跟着各地第二轮的楼市调控不竭升级,下半月姑苏楼市成交量较着上升。房全国数据监控核心统计数据显示,3月13日至3月19日一周,姑苏市区商品房共计成交1895套,此中室第共计成交1307套,环比添加352套,涨幅为36.86%。非室第共计成交588套,环比添加197套,涨幅为50.38%。3月20日至3月26日姑苏市商品房成交量稍有下滑,共成交1828套,较前一周削减了67套,环比削减3.54%。

  可能是受调控传言影响,上周无锡市商品房市场成交面积刷新2017年以来单周存案成交的汗青新高。据e房网数据统计,3月20日至3月26日无锡全市商品房存案成交面积为14.93万㎡,环比增幅达75.20%;存案成交1313套,环比添加555套。此中商品房室第存案成交面积为13.38万㎡,环比增幅86.19%;存案成交套数为1112套,环比添加549套。

  “对于姑苏、无锡此类市场来说,此前房价稍微有所节制,但近期似乎又有了昂首的可能。后续可能会针对分歧区域或对外来生齿购房采纳分歧的做法,好比说焦点区提高外埠人社保缴纳年限等。”在严跃进看来,姑苏、无锡房地产市场后续继续加码调控的做法有很大要率。

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