北京楼市“得感冒” 河北廊坊“打喷嚏”

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月15日

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  北京楼市“得伤风” 河北廊坊“打喷嚏”

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  2014年05月15日02:05

  燕赵都会报

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  某网站针对廊坊房价开展的一项查询拜访中,有75%的参与者认为“过度炒作,房价不应这么夸张”。而对将来房价的走势,有38%的受访者认为“当前会跌,这只是临时疯狂”。也有业内人士判断,廊坊房价的上涨更多靠投资、炒作而来,一旦呈现下调,幅度就会很大。区位是把双刃剑,京津通衢不断是廊坊房价近年来得以持续上涨的环节,不久前京津冀协同成长一度吹热廊坊楼市,但比来一段时间北京房价的下滑,同样让廊坊房地产市场感应一丝寒意。但记者走访发觉,区位劣势作为不成替代的利好,仍给廊坊楼市带来强烈决心,终究,一条开往廊坊的地铁,曾经让这个城市的房价涨了数年。

  本报记者 袁伟华

  机构数据显示:廊坊房价客岁涨了18.2%

  中国指数研究院的百城房价指数系统,对廊坊的房价有全面的统计。回首2013年的廊坊房价走势,从曲线上看,几乎没有波动,而是一条生猛的斜上45度直线,这意味着,廊坊房价客岁走出了一个单边上涨的行情。

  汗青数据记实,2012年12月份廊坊新建室第的样本平均价钱是6155元/平方米,到了2013年12月,这一均价曾经涨到了7275元/平方米,全年涨幅达到18.2%。

  将时间轨再拉长,现实上2011年5月份,受楼市调控政策持续带来的影响,廊坊房价碰触6890元摆布之后阶段性见顶,起头了一轮长达一年半的下跌之旅,到2012年最低点时,每平米均价曾一度跌去700元。

  但2013年的这轮上涨,跟北京房价走势的轨迹有些接近。在注释廊坊楼市涨跌时,区位劣势是永久的主题,并且跟北京更是有说不完的联系关系。在跟从北京房价上涨的这一年中,廊坊房价不只在短短半年中收复了此前一年半下跌的“失地”,更是一举冲破7000元大关。而市场现实价钱中,9000元以上和万元楼盘在2013年下半年大量呈现。

  北京楼市“得伤风” 廊坊跟着“打喷嚏”

  5月11日,华北多地中雨,气温骤降,体虚者极易伤风。

  而比来这一个月,北京的楼市算得上得了一场小小的“伤风”。

  据链家地产市场研究部统计,2014年五一小长假,北京市二手室第网签量仅为31套,与客岁同期下降了82%,为近6年来最低。此外,4月北京市二手室第总成交量仅为7616套,为近11个月(除去春节月)以来最低程度。从链家地产所监测到的房价指数看,自1月以来,北京二手房挂牌价持续下调。此中,4月下调幅度最大,为2.2%,降价房源占比逐步扩大。4月份,87%的房源都对挂牌价进行了下调。

  华夏地产首席阐发师张大伟暗示,比拟往年,2014年的楼市倒春寒迹象较着。北京楼市逐步从2013年的发急性购房变为发急性观望,购房者害怕高点入市。从三四月新建室第刚需项目标订价看,房企与客户的博弈已微妙变化。

  采访中,领会北京房地产市场环境的业内人士杨乐暗示,北京楼盘降价的缘由除供求关系逆转、前期房价上升过快的缘由之外,另一个主要缘由在于自住型商品房大量推向市场。客岁底至今已推出的3.94万套自住型商品房,第二批申购家庭有近43.8万户参与摇号,按打算本年下半年还将推出3万套,刚性需求获得必然程度的满足,前期虚高房价起头呈现下降苗头。

  数十公里之外的廊坊,也感应了丝丝凉意。一条从北京开往廊坊的地铁,成为廊坊楼市数年来热炒的概念之一。北京楼市的颤动,必然激发廊坊市场的连锁反映。

  在安次区的一家楼盘发卖核心,因持续两日阴雨,虽然是周末,前来看房的客户仍是百里挑一。“5分钟步行达高铁站,20分钟中转北京, 40分钟您已闲逛在西单、王府井、国贸糊口在廊坊的您,让北京人爱慕不已!”仅看宣传页上的告白语,简直会让购房者心动不已。发卖人员暗示,目前该项目均价7400元摆布,“比我们本来估计的开盘价要低一些,机遇很是罕见,由于此刻项目仅剩30%可选。”“5月份我们还有新的优惠政策,全款和贷款城市有响应的优惠,此刻预订的话长短常合适的。”上述发卖人员告诉记者,3月份该项目卖的很是快,每天都有几十套的预订,近期到访客户少了良多,但她否定这与房价可能下降的苗头相关,“廊坊的房价很难大幅下降,终究劣势在这里摆着呢,再加上此刻京津冀一体化又要起头有本色性的动作,相对京津,出格是北京,买房首付的钱再廊坊就能买套90平方米的两居室,为什么不在廊坊买房呢?”

  为了佐证这个概念,这位售楼人员还特地告诉记者,前两天她方才欢迎了一位来自北京的客户,他是在北京经商的浙江人,看中的就是廊坊的交通劣势和将来的成长前景。

  号称离北京只要20分钟车程的燕郊,感遭到的寒意愈加较着。“客岁已经有盘最高价都近2万了,此刻间接降到了1.2万摆布。”杨乐告诉记者,受北京房价波动的影响,燕郊房价比廊坊市区房价反映更为强烈。“现实上从客岁岁尾起头,燕郊房价上涨的速度就慢下来了,1月份达到高点之后起头下滑。”

  燕郊最早为北漂青年制造的某社区项目2期,客岁底报价曾高达1.1万元/平方米,现在报价为9300元/平方米。在燕郊处置房地产发卖3年多的姚宝文告诉记者,燕郊房价紧跟通州,现实发卖过程中报价的下滑可能以千元级别为单元,可见其“虚高”的成分比力大。

  区位劣势仍是房价强力支持

  “比拟3月份客户少了良多,可是来自北京、天津等周边的外埠购房人仍是占到了30%摆布。”在廊坊城市西北部的广阳道边,一楼盘项目发卖员小吴告诉记者,虽然客户到访量不如前两个月,可是楼盘的价钱并未遭到北京的太大影响。

  记者随后在当地购房网上细致领会了一下该楼盘的价钱变化环境,发觉该项目2013年9月份的报价曾高达9500元/平方米,到了本年1月份,报价则降到了7900元/平方米。4月份,该项目报价又回到了8500元/平方米。

  对于如许的价钱波动,小吴暗示,本年2、3月份项目发卖增加很是快,能够说迎来一个小高峰,价钱也水涨船高。目前该项目均价8698元/平方米,全款有每平方米200元的优惠,并且5月份为了加速残剩40%楼盘的发卖进度,还推出了一个交1万顶2万的新优惠。

  对于记者对房价将来走势的担心,小吴暗示完全没有需要担忧廊坊房价的下滑。“我欢迎的客户中,投资需求的外埠客户良多,他们对廊坊未来的房价很有决心,我们这里离北京的轻轨和新机场都很是近,很适合投资。”“北京的房地产大佬都说房价要降了。”记者问,“我晓得您指的是谁,他简直说房价可能要降,可是他们一边喊降,一边仍在拿地您晓得吗?”面临记者的迷惑,小吴以专业人士的口气判断打断。

  区位是廊坊楼市永久主题

  廊坊街道老是绿树成荫,炎天行走让人心旷神怡。此次走在去永清的国道上,记者发觉茂密的行道树背后,连续不断地呈现正在扶植的楼盘,跟一年前记者路过此地比拟,永清楼市似乎一会儿热闹了起来。

  对于廊坊楼市而言,其周边的县区比市区本身更有看点。好比早已因房价而成名的燕郊,波涛崎岖的香河,以及比来两年敏捷兴起的固安和永清。

  熟悉固安房价的伴侣并没有过多衬着本地房价的疯狂,只是列举了四组数据:2009年固安房价均价3000多,2010年涨到5000元,2013年涨到6000元,此刻好楼盘都在9000元/平方米以上。

  而永清受益北京动批可能搬家的影响,房价本年更是突飞大进,2013年10月还卖3850元/平方米的房子,到了本年5月份曾经卖到了6700元/平方米。

  现实上,区位是廊坊楼市永久的主题。从记者走访的项目来看,此次楼市遇冷对廊坊楼市的影响在燕郊、香河如许的特例地域比力较着,量价均有所下降。但在廊坊市区及其他一些县区,房价仍比力坚挺,延续了比来一年来迅猛上涨的趋向。

  但区位也是把双刃剑,邻接京津的噱头曾经让廊坊房价猛涨了数年,一条从北京开往廊坊的地铁,直到此刻也没看到踪迹,却成绩了不少楼市的传奇。正如前述业内专家所说,廊坊房价的上涨更多靠投资、炒作而来,区位劣势不克不及不断作为卖点,城市和财产的集聚、功能的成长才是房价现实的根底,而现有区位劣势的从炒作到落实更为主要。

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  某网站针对廊坊房价开展的一项查询拜访中,有75%的参与者认为“过度炒作,房价不应这么夸张”。而对将来房价的走势,有38%的受访者认为“当前会跌,这只是临时疯狂”。也

  (义务编纂:UN628)

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