京津冀一体化的廊坊楼市 后续效应关键在产业落地

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月14日

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  快去逛逛吧~查看更多浏览脚印京津冀一体化的廊坊楼市 后续效应环节在财产落地2016年09月18日07:35 来历:中财网 作者:佚名分享到微信

  京津冀一体化的推进,以及恒大等大型企业对廊坊地盘的觊觎,让廊坊楼市成为行业的聚核心。

  按照中国指数研究院中指百城价钱指数系统显示,截至2016年7月,廊坊全市新建商品室第价钱环比呈现持续11个月上涨,同比持续上涨10个月,环比涨幅高达30.31%。

  据本地知恋人士向中国房地产报记者引见,近期廊坊市大学城内推出的某项目第一天价钱为16000元/平方米,第二天就涨到了17000元/平方米。“一天一平方米就涨1000元,并且还在两天内售罄,这种环境仍是有点不成思议。”该知恋人士说。

  与全国大部门城市需求来自本地环境分歧,廊坊的需求次要在于北京的挤出效应。过去因为市区区位距离北京市区比力远,廊坊市区楼市还不如更接近北京市区的燕郊、香河和大厂这些河北下辖县市。但近一年来这一环境正在逐步改变,通州城市副核心的辐射以及京津冀一体化的推进,对廊坊市区楼市的刺激也在慢慢加大。

  “从价钱方面看,燕郊等区域由于位置比力近,所以房价上涨长短常合适逻辑的,下跌空间不大,但此类区域的特点在于本身非京津冀走廊上的焦点城市,所以劣势不如廊坊市区。而廊坊市区后续和北京南部区域的交通便利程度会提高,所以价钱方面看,有后发劣势。”易居研究院智库核心研究总监严跃进说。

  以燕郊为代表的“北三县”房价打着滚儿的上涨,加之推出的新盘不多,投资客的目光从“京东”转向概念性热点极高的廊坊市区,间接把廊坊楼市推上跑道。

  中国指数研究院数据显示,廊坊市区本年上半年成交量高达146万平方米,相当于2012年全年成交量总和,2015年成交量的70%。

  “这此中投资客比例达到60%~70%;大部门购房者来自北京外溢的投资需求。”中国指数研究院副院长黄瑜暗示。现实上,廊坊作为距离北京比来的城市之一,不断占领北京、天津、河北三地的焦点区位。早在2010年,北京市规划委已将廊坊作为北京的第三交通圈层,与怀柔、平谷、密云、延庆等区域放在划一地位予以考虑。

  通州城市副核心及京津翼协同成长加快了廊坊的楼市成长。据领会,京津冀协同成长空间结构提出了“一核、双城、三轴、四区”的概念,此中廊坊被划入“四区”中引领京津冀协同成长的焦点区域——中部焦点功能区,定位为京津冀地域高新手艺财产基地、环京津区域核心城市和生态宜居城市。这个概念的提出和定位,最大的利好是交通层面带来的鞭策。

  北京房地财产协会副会长兼秘书长陈志引见说,北京市将来在交通层面上的规划,第一步就是强化高速铁路、干线铁路的扶植,落实京津冀城市铁路网的规划,并充实操纵现有的铁路资本,开通城际、城郊列车,实现城镇间的轨道交通,构成区域高效稠密的轨道交通收集。

  “这是北京市层面正在研究并逐步要落实的内容,这些要素就会给廊坊地域带来素质性的改变,带来很是大的价值提拔。”陈志暗示,伴跟着一系列一体化城市扶植政策落地,2017年、2018年,交通一体化即将进入大面积落成期,届时廊坊的区域价值将迎来提拔。

  受上述规划影响,廊坊市区北部的开辟区板块、西北的广阳区板块以及安次区板块成为廊坊楼市的领跑区域,此中又以开辟区和广阳区为首,目前广阳区曾经堆积了荣盛、华夏、新世界、新奥等多家出名开辟商,廊坊市区次要项目也都堆积在此,该区域商品房均价为13000元/平方米~15000元/平方米。

  “这些项目比拟客岁几乎翻倍,次要仍是在通州扶植北京市副核心概念出来后的影响。廊坊仿佛正逐步成为环北京房地产行业‘新’的疆场。”上述知恋人士评价道。

  各区域上涨态势各分歧

  “除了位于京津冀走廊上的核心城市,资本导入的便利程度更大,区位劣势较着外,廊坊房价比拟北京,属于相对低的,这个时候也容易吸引各类资本导入。”严跃进认为,廊坊承担了北京市场和天津市场各类财产的导入,后续在生齿稠密型财产的成长方面有积极的感化。

  财产外迁,会使得后续城市之间的定位更为清晰。特别对于廊坊来说,后续也会构成两个板块,一类是高端堆积区域,以北京市场限购的群体为主,一类是刚需等需求的堆积区域,相对来说是难以承受房价同时在京津冀一带就业的群体。

  “大趋向看,后续廊坊成长空间比力大,后续能够快速衔接北京南部区域的成长,相对来说炒作要少。而燕郊和固安等区域,相对来说炒作成分更大,或者说房价背后的泡沫更大。”严跃进进一步暗示。

  值得一提的是,在此次中国指数研究院走访的广阳区、安次区、开辟区三大涨幅较着的区域中,涨幅态势各有分歧。以交通灵通性最好的广阳板块为领跑者。

  “广阳板块为城市焦点区,属于配套成熟的高价值板块,地价涨的最快无可厚非。”房全国副总裁司智阐发暗示。但在司智看来,虽然交通便利是廊坊楼市上涨最强无力的刺激要素,不外京津冀一体化推进这种劣势会慢慢收受接管。“久远来看,城市的成长仍是要靠财产的支持。”而承载廊坊财产升级的开辟区却不及广阳热度。安次工业区,因为距离北京较远,且配套相对较弱,北京购房者更少。

  “廊坊财产外迁的劣势远还没有阐扬出来,财产程度不敷。”司智指出,财产迁徙是个迟缓的过程,确实不会有出格较着的快速提拔。但最大的问题在于,占领廊坊城市成长很大比例的外迁财产只是有规划,远还没有真正落实。

  “将来成长空间多大,取决于后期规划逻辑、财产衔接及生齿流入环境。真正成长落地尚需时日。”司智说。

  对于下半年房价预测,司智认为下半年,概念炒作热度将递减。此外颠末此轮的快速上涨,廊坊房价已达到必然高度,必然程度上透支了后期上涨空间,下半年上涨速度将较着放缓。

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