2019买房攻略(一) 京津冀:2018保定廊坊降价甩货9警惕需求断档

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年04月27日

  2018年必定是中国房地产市场不普通的一年。一方面,全国商品房发卖面积高达17.2亿平方米,再立异高;另一方面,下半年房地产市场较着降温,各线城市新开盘项目去化率持续走低。京津冀地域城市可谓是典型,楼市、地市持续转冷,市场下行压力不容小觑。

  一、政策高压,人才落户、利率下浮等微调对市场影响无限

  2018年,京津冀城市四限政策持续发力,多城市全面整治市场次序等。典型如北京多部分结合开展管理房地产市场乱象的专项步履,涉及垄断房源、把持房价房租、违规发卖等。

  部门政策适度微调,表此刻以下两点:其一,人才落户新政局部松绑限购,譬如天津的“海河英才打算”,但实施两周便告无疾而终。其二,2018岁尾,北京等市下调房贷利率上浮比例。不外,政策微调放松对房地产市场利好程度无限。

  二、楼市成交量全线回落,保定、廊坊等房价率先向下调整

  在调控政策持续高压的感化下,2018年京津冀城市群房地产市场较着转冷,13个重点监测城市商品室第累计成交3673万平方米,同比下降24%。具体而言,各城市成交量皆有分歧程度的回落,北京、天津这类焦点城市成交量小幅回调,同比跌幅超10%。圈内三四线城市市场全面遇冷,成交量下滑尤为敏捷,石家庄、保定同比跌幅皆超40%,衡水更是同比骤降74%。与此同时,焦点城市房价涨幅逐步趋于平缓,保定、廊坊等房价更是率先向下调价,同比跌幅均在20%附近。

  2018年下半年京津冀城市较着加速预售证审批,供应量显著回升,但市场观望情感浓厚,成交量持续低位运转。譬如,北京下半年供应较着放量,但成交量仍处低位,除个体高性价比楼盘热销之外,其余新开盘项目去化表示欠安,多盘去化率不足10%。2018年天津供应量高达1791万平方米,创近10年新高,但成交量不增反跌,同比仍下降13%。受此影响,京津冀市场供求关系持续恶化,高库存风险浮出水面,且有加剧的趋向。

  2018年京津冀重点监测城市商品室第成交量价

  数据来历:CRIC中国房地产决策征询系统

  三、土拍全面遇冷,底价成交成常态、流拍数量持续增加

  2018年,京津冀城市群土拍市场持续冷僻,房企拿地立场愈加隆重,大都放缓拿地节拍,以至阶段性退出地盘市场,倒逼处所国企、央企托底拿地。受此影响,土拍合作天然不甚激烈,底价成交渐成市场常态,即便北京、天津这类焦点城市核心城区抢手宅地,也难拍出高溢价。而且,地盘流拍数量持续增加,天津共计41宗地盘流拍,这在汗青上实属稀有。

  2018年京津冀重点监测城市运营性地盘流拍宗数

  数据来历:CRIC中国房地产决策征询系统

  四、2019年调控政策难言转向,市场全体下行趋向惯性延续

  鉴于京津冀城市群政策风向标意义显著,2019年调控政策难言本色性转向,四限政策无望延续更长的时间周期。瞻望将来,京津冀城市群房地产市场前景照旧不容乐观,成交量犹存必然的下降空间。特别是圈内三四线城市,受市场采办力透支,居民购房杠杆率升至高位等多方面要素影响,增量置业需求难认为继,成交量将持续走低。保定、廊坊等部门三四线城市市场下行压力不容小觑,房价较难脱节下降通道。

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